Acquistare casa negli Stati Uniti può essere un'operazione lunga e stancante. E, data la volatilità del mercato, bisogna fare estrema attenzione a concludere un buon affare. Per chi si appresta all’acquisto, occorre iniziare la ricerca dal computer di casa, senza fretta e con estrema tranquillità. Per farvi un'idea generale dei prezzi, e di come variano in base alla città e al quartiere, potete usare Zillow, un sito specializzato che, inserendo l'indirizzo, fornisce una stima del valore dell'immobile.
Scelta la città, potete passare a siti più specifici dove trovare inserzioni di immobili in vendita, come la rubrica dedicata del New York Times, che propone anche articoli di approfondimento su quartieri e l’andamento del mercato. Anche il sito di annunci Craigslist ha una sezione per gli appartamenti in vendita, divisa per città e quartiere. Più nello specifico, per quanto riguarda la città di New York, un sito molto utilizzato è Streeteasy, un enorme database che oltre a foto e descrizioni offre la storia di ogni immobile in vendita, il prezzo medio pagato nella zona, nella via e nel palazzo stesso, basando i dati sulle transazioni precedentemente concluse.
Per quanto riguarda New York, serve una precisazione. Esistono due tipologie di appartamenti: condo e co-op. I condo corrispondono ai condomini italiani, permettono la proprietà dell’appartamento con libero arbitrio su ristrutturazioni, affitto, sub-affitto e rivendita. E, per questo motivo, sono più cari. Chi invece acquista un immobile co-op (l’80 per cento della proprietà a Manhattan) non diventa proprietario dell’immobile, ma di quote societarie che danno il diritto di tenere un contratto di proprietà.
Ciò comporta meno libertà e diritti sull'appartamento: ristrutturazioni, acquisti e affitti devono essere discussi e concordati con tutti gli altri inquilini del palazzo. E, per poter andare ad abitare in una co-op, si deve passare il board dei coinquilini, che possono rifiutare la richiesta se ritengono inaffidabile o poco educato l'acquirente. Come è successo alla cantante Madonna che, quando ha provato ad acqustare una casa nell’Upper West Side, è stata rifiutata dagli inquilini del palazzo. Perché la diva, tra paparazzi e feste, avrebbe disturbato la quiete del condominio.
Ma, se l'acquisto di un immobile vi sembra eccessivo, esiste un'altra opzione: comprare una casa in multiproprietà. Il prezzo dell'appartamento viene diviso tra gli acquirenti, che si alternano nei vari periodi dell'anno. E' possibile farlo tramite siti come Sellmytimesharenow e Myresortnetwork. E non pensate sia una cosa da poveracci. Anche l'esclusivo grattacielo Hilton, a pochi isolati da Central Park, offre appartamenti di lusso in multiproprietà. Il modo più economico per possedere una casa da star a Manhattan, anche solo per una settimana all'anno.
